6月LPR持平前值 后期房貸利率走勢如何？

6月22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。

這和大部分市場人士的預期幾乎一致，那么此次LPR未調整的原因是什么呢？

融360大數據研究院分析師李萬賦說到：之前市場普遍認為6月處于政策觀察期， 15日MLF續作“量縮價平”，22日LPR的報價也持平上期，說明其和MLF 利率的聯動關系非常強。即使央行前幾天再次傳達較為寬松的貨幣政策精神，但因為傳導效率等因素，暫時未反映到本期LPR中。

不過，結合國務院17日的常務會議再次傳達了較為寬松的貨幣政策基調，且逆回購公開市場操作利率大幅下行等方面來看，下期LPR利率存在著下調的可能性。

2019年8月LPR形成機制改革后，房貸利率的參考基準變更為相應期限的LPR水平。因此，LPR的變化牽動著不少還貸者。

那么對于5年期房貸利率后期走勢會如何演變呢？北京等一線城市是否會和其他城市有區別？

根據融360大數據研究院監測的最新一期房貸數據來看，房貸利率仍在下降，但降幅明顯變小，主要還是因為4月20日5年期LPR下調的滯后效應。6月最新一期LPR報價持平上期，預計接下來一個月房貸利率將會比較平穩，同時會有個別城市或銀行變化帶來全國整體水平的微幅調整。一線城市目前變化還是比其他城市更穩一些，和LPR變動幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些，平穩、小微微調、大幅下降的都有。

所以LPR雖然影響著房貸利率水平，但是綜合“房住不炒”和“因城施策”兩個樓市調控的基本政策基調，各地具體房貸利率走勢仍可能有較大差異，房貸用戶需同時關注LPR報價及當地的房貸政策變化情況。

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